Việc tìm mua đất đã khó mà quá trình mua nhà đất cũng không phải là đơn giản. Khi tìm mua nhà đất, bạn cần chú ý đến những thủ tục mua nhà hoàn chỉnh để không gặp rắc rối gì với nhà đất.
Việc tiến hành mua bán nhà đất cần phải được tuân thủ những bước sau đây:
Bước 1: Đặt cọc
Người mua đặt cọc cho bên bán một số tiền tùy thuộc vào 2 bên thỏa thuận như thế nào, thường là 10 triệu hoặc 100 triệu, 2 bên sẽ làm một hợp đồng đặt cọc ký tay. Nếu như quý anh chị không tin tưởng thì nên thuyết phục chủ nhà ra phường để làm chứng. Còn không thì nhờ dịch vụ bất động sản làm giúp. Luật dân sự công nhận những hợp đồng ký tay này như là bằng chứng nếu có chữ ký của người thứ 3. Sau khi đặt cọc xong 2 bên sẽ hẹn ngày để giao dịch cụ thể.
![[IMG]](http://easterncity.vn/wp-content/uploads/2017/05/spring-town.jpg)
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán
Theo lịch đã giao hẹn trước, 2 bên mang đầy đủ những thủ tục cần thiết đến phòng công chúng để lập hợp đồng mua bán nhà. Hợp đồng mua bán nhà có thể tự soạn thảo hoặc nhờ cơ quan công chứng soạn thảo giúp. Sau khi hoàn tất hợp đồng công chứng, bên mua có thể giao tiền cho bên bán khoảng 90 - 95% giá trị nhà đất. Giao dịch này nên được thông qua ngân hàng để đảm bảo an toàn cho cả đôi bên.
Bước 3: Nộp thuế
Cần phải nộp toàn bộ hồ sơ mua bán nhà, và hợp đồng mua bán nhà đã công chứng tại phòng thuế trước bạ và thu khách hoặc tại chi cục thuế.
- Bên bán sẽ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất
- Bên mua sẽ nộp lệ phí trước bạ.
![[IMG]](http://easterncity.vn/wp-content/uploads/2017/05/the-sun-4.png)
Bước 4: Đăng bộ ra sổ mới
Người mua cần đến phòng đăng bộ sở địa chính nhà đất nộp toàn bộ hồ sơ nhà, hợp đồng mua bán, biên lai trước bạ. Sở địa chính nhà đất sẽ đăng kí sự thay đổi chủ sở hữu căn nhà để người mua nhà đứng tên chủ quyền nhà. Lúc này thì bên mua có thể thanh toán 5 - 10% giá trị nhà đất còn lại cho bên bán.
Lúc này thì toàn bộ thủ tục đã hoàn tất, việc duy nhất cần làm còn lại là dọn dẹp, sơn phết lại nhà cửa để chuẩn bị dọn vào ở, khoảng 45 ngày sau sẽ có sổ hồng mới.
Điều đặc biệt lưu ý là khi mua nhà đất, bất động sản, giá trị pháp ký của bất động sản đó có minh bạch hay không là yếu tố quan trọng nhất. Chính là sổ hồng hoặc sổ đỏ của bất động sản cần mua. Chỉ cần một bất động sản có sổ hồng hoặc sổ đỏ rồi thì người mua sẽ đơn giản hơn rất nhiều và nên chấp nhận giá cao hơn nhưng độ an toàn cao hơn rất nhiều so với những bất động sản chỉ có giấy tay.
Mọi thông tin chi tiết và thắc mắc bạn vui lòng liên hệ với Viet Hung Phat để được tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình nhất.
Bạn có thể tham khảo thêm: http://easterncity.vn/cong-ty-co-phan-dau-tu-viet-hung-phat.html