Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty tư vấn hội nhập toàn cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa nhận xét: "Khi nói đến bất động sản mini tức là chạm đến vấn đề gai góc vì loại hình bất động sản này có nhiều thế mạnh và cả những điểm yếu. Tuy nhiên, đây cũng chính là thị phần thầm lặng nhưng hiệu quả và rất nóng hiện nay".
Ngoài thế mạnh về mặt thương mại, theo chuyên gia này, bất động sản mini khá phức tạp về pháp lý. Căn hộ mini vướng diện tích nhà ở dưới chuẩn (Luật Nhà ở quy định nhà chung cư không được dưới 45 m2). Nhà phố mini phải chấp nhận sổ hồng chung với hàng xóm vì xây trên diện tích đất 27-30 m2 bị xem là dưới chuẩn được phép tách thửa. Biệt thự mini khi làm chủ quyền nhà chỉ được công nhận là nhà phố. Văn phòng nhỏ chỉ được thuê có thời hạn chứ không được sở hữu dự án centana lâu dài, nếu dùng để ở thì không được cấp hộ khẩu.
Sở dĩ bất động sản mini bị kỳ thị, theo ông Nghĩa, bắt nguồn từ lo ngại hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội trong đô thị bị quá tải.
Thêm vào đó, để đảm bảo các loại hình bất động sản này không trở thành khu ổ chuột đòi hỏi hệ thống quản trị đô thị thực thi pháp luật ở cấp độ cao, chế tài mạnh.
Dự án có vị trí đắc địa tại khu đô thị mới Nam Sài Gòn, căn hộ centana kết nối giao thông thuận tiện với các trục đường chính của quận 7 và tuyến metro số 4 với quy mô gần 8.000 căn hộ trên diện tích đất 11,25ha. Trong đó, vốn đầu tư của PDR là 250 triệu USD, tương ứng 50% vốn công ty liên doanh này.
Ông Nghĩa đánh giá, thế mạnh của bất động sản mini là diện tích nhỏ, giá trị thấp, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê và đây cũng chính là thị phần nhiều người có khả năng chi trả nhất. Nếu xét tính hiệu quả đầu tư thì bất động sản mini, đặc biệt là văn phòng và kiot trong khu dân cư đạt hiệu suất gần như tối đa. Nếu xét ở góc độ mua để ở, đối tượng có nhu cầu nhà nhỏ tại các đô thị như TP HCM cực lớn.
PDR đã ký kết hợp tác với An Gia Investment và
PDR ký kết hợp tác với An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) để đầu tư dự án River City. Mâu thuẫn lớn nhất mà bất động sản mini đang gặp phải là không phù hợp với các tiêu chuẩn xây dựng, quy hoạch hiện hành nhưng nhu cầu lại quá lớn và bức bách. "Để dung hòa 2 yếu tố này không hề đơn giản, nên các cơ quan quản lý vẫn tỏ ra thận trọng nhằm hướng đô thị đến sự phát triển bền vững" chuyên gia GIBC nói.
Liên doanh giữa Phát Đạt với An Gia Investment và quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) vừa thành lập để phát triển dự án River City.
Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa ký hợp tác ba bên với Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group để cùng phát triển dự án River City tại quận 7.