Giám đốc dự án của công ty TNHH Savilss Việt Nam Sử Ngọc Khương cho rằng, Luật trên đang mở ra một xu hướng mới trên thị trường địa ốc, đó là các nhà đầu tư và định chế tài chính lớn trên thế giới đang muốn tham gia trực tiếp vào việc đầu tư các dự án BĐS tại Việt Nam mà không phải thông qua các đối tác trong nước.
Ông Khương cho biết, điều này cho thấy thời gian qua đã có nhiều đối tác nước ngoài mua lại cổ phần của các công ty niêm yết và chuẩn bị đầu tư dự án mới tại Tp.HCM. Vì các nhà đầu tư nước ngoài đã có một thời gian khá dài hoạt động kinh doanh tại thị trường Việt Nam, nên rất am hiểu chính sách, thị trường và doanh nghiệp nội địa. Đây chính là lý do vì sao họ muốn tung ra để chia thị phần BĐS trong thời gian gần đây.
Thị trường BĐS trong nước từ nay đến cuối năm 2015 sẽ “dậy sóng” vì nguồn vốn nước ngoài vào thị trường khá lớn
Nhưng nói về độ bừng sáng của thị trường địa ốc dành riêng cho người nước ngoài hiện nay, nhiều chuyên gia khẳng định rằng, dù doanh nghiệp trong nước đang thực hiện nhiều chiến lược kinh doanh mới, song vẫn không thật sự “nóng”. Do thiếu các văn bản hướng dẫn thi hành dưới luật, nên người nước ngoài nói chung và Việt kiều nói riêng vẫn còn khá e dè khi muốn mua nhà, mà họ vẫn còn nhờ người thân tại Việt Nam đứng tên giống như hàng chục năm qua vẫn làm.
Bên cạnh đó, TS. Đinh Thế Hiển phân tích, Việt kiều rất muốn mua được nhà tại Việt Nam, đặc biệt những vị trí như khu Đông hay khu Nam của Tp.HCM vẫn là sự lựa chọn hàng đầu của họ. Song, chúng ta đang thực hiện chính sách ưu tiên cho đối tượng này theo hướng nhã từng bước một mà chưa thực sự ổn định. Pháp lý về BĐS đối với người Việt Nam hiện nay đã rất chặt chẽ, nên nếu chúng ta càng siết chặt với người nước ngoài thì sẽ không thể thu hút được nguồn lực tài chính tiềm năng này.
Giảm dần sức hấp dẫn đối với người nước ngoài
Nhắc đến những khó khăn đang cản trở dòng chảy service apartment for rent của dòng vốn kiều hối vào thị trường địa ốc Việt Nam, TS. Hiếu cho rằng chúng ta đang thiếu một công cụ lớn nhất trong việc tạo độ an toàn đối với người nước ngoài khi mua nhà trong nước, đó là không có bảo hiểm quyền tư hữu BĐS như một số nước đang làm. Vì theo Hiến pháp hiện nay, việc sở hữu đất là toàn dân và mọi người chỉ được quyền sở hữu nhà và mọi thứ được xây dựng trên phần đất đấy.
Ông Hiếu cho biết thêm, tại nhiều nước các ngân hàng đòi hỏi người mua nhà phải có bảo hiểm này mới được cho vay tiền mua nhà. Nhưng người nước ngoài hiện này vào Việt Nam mua nhà đều bằng tiền tự có chứ chưa được phép vay vốn ngân hàng thương mại. Các biệt thự vinpearl phu quoc 4 đều sở hữu tầm nhìn ngoạn mục hướng biển và/hoặc hướng sân golf, mang đến cho chủ nhân một không gian sống thượng lưu và gần gũi với thiên nhiên.Trong khi đó, Phó tổng Giám đốc công ty CP địa ốc Phú Long Vũ Hoài Nam nhìn nhận, nhờ chính sách mở cửa thông thoáng nên lượng kiều hối cũng đang chảy mạnh vào BĐS và chiếm khoảng 21,8% tổng số kiều hối chuyển về địa bàn Tp.HCM trong 7 tháng qua. Song, để dòng vốn này chảy mạnh hơn nữa thì Chính phủ cần sớm ban hành những Nghị Định và Thông tư hướng dẫn cụ thể để cơ hội sở hữu nhà cho người nước ngoài dễ dàng hơn; Có hướng dẫn cụ thể cho Việt kiều và người nước ngoài khi bán các BĐS tại Việt Nam và chuyển tiền về nước sở tại; Các ngân hàng cần có chính sách hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi và thủ tục nhanh chóng cho Việt Kiều hoặc người nước ngoài.
Còn theo chuyên gia kinh tế và đầu tư Robert Trần, hiện nay rất nhiều công ty đầu tư và Việt kiều đang để mắt đến thị trường địa ốc Việt Nam bằng việc mua sỉ cả một dự án nhà ở hoặc nhà đất riêng lẻ. Nhưng thủ tục vẫn còn đang rối nên họ đành bỏ cuộc và tiếp tục chờ sự hướng dẫn tiếp theo. Các doanh nghiệp trong nước cần thay đổi mô hình kinh doanh, cách tiếp cận cũng như chiến lược bán hàng vì hiện nay cách giải thích về chính sách cho người nước ngoài không thống nhất, điều đó rất khó mà lôi kéo được họ mua nhà. Đặc biệt, ông Robert Trần nhất mạnh, các dịch vụ hậu bán nhà phải được chú trọng vì Việt kiều quan tâm đến yếu tố này trước tiên khi muốn mua nhà ở.