Mua bán đất nền diễn ra sôi động với biên lợi nhuận rất cao trong 24 tháng qua nhưng cũng đồng nghĩa với rủi ro khó lường. Vậy cần lưu ý những vấn đề gì để có thể đầu tư đất nền được an toàn và hiệu quả nhất?
1. Rủi ro pháp lý
Đất nền được đầu tư dưới nhiều hình thức khác nhau và phụ thuộc lớn và sự điều chỉnh chính sách quản lí đô thị tại từng thời điểm. Pháp lí của kênh đầu tư này khá phức tạp. mang tính địa phương rất cao và có thể thay đổi trong 6 - 12 tháng tùy tình hình thực tế.
![[IMG]](http://dongthanhpho.vn/wp-content/uploads/2017/05/st1.jpg)
Đầu tư đất nên thường đánh đố người trong cuộc ở điểm pháp lí không đồng nhất như việc đầu tư vào một dự án căn hộ. Do đó, sai sót trong quá trình chuẩn bị thủ tục pháp lí có thể khiến dự án đất nền đóng băng, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng từng nền, không được tách thửa, thậm chí bị bỏ hoang.
2. Đầu tư khu đất tách thửa không có lộ giới hẻm rủi ro thế nào?
Có nhiều yếu tố quan trọng cần quan tâm khi tiến hành các thủ tục tách thửa nền đất tại quận. Một trong số đó là quy hoạch chi tiết hẻm. Việc tách thửa có thể bị dừng lại nếu khu đất không có lộ giới hẻm. Thông thường, người mua đất nền xuống tiền trước vài đợt để chọn lô đất đang tách thửa. Người mua sẽ phải chịu thiệt nếu việc tách thửa bị dừng lại hoặc kéo dài vô hạn mà khách hàng không rõ nguyên nhân.
![[IMG]](http://dongthanhpho.vn/wp-content/uploads/2017/05/the-sun-6.jpg)
3. Thời điểm dự án đất nền tại TP.HCM được phép bán
Theo quy định của pháp luật, đất nền được phép bán khi đã ra sổ từng nền. Tuy nhiên bên bán và bên mua thường thỏa thuận với nhau bằng hợp đồng góp vốn để thuận tiện cho quá trình chuẩn bị thủ tục hồ sơ. Điều này luật không ngăn cấm. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả tối ưu cho suất đầu tư, người mua nên chọn tài sản đất nền đã được cấp sổ.
4. Tránh đầu tư đất có sổ đứng tên chung của nhiều người
Đối với đất thuộc sở hữu của nhiều người hoặc hộ gia đình, mỗi khi muốn tiến hành giao dịch phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên liên quan. Do đó, thủ tục giao dịch tài sản trở nên rườm rà hơn và mất nhiều thời gian hơn. Nếu phát sinh những bất đồng hoặc xung đột lợi ích giữa các thành viên này, giao dịch có thể sớm bị đổ bể.
5. Thiệt hại khi đầu tư đất nền trong một dự án hoang
Khi đầu tư đất nền bị bỏ hoang, nhà đầu tư sẽ bị mất chi phí cơ hội. Tài sản này cũng bị giảm giá trị hoặc không thể tăng giá như kì vọng do mật độ dân cư tại đây quá thấp.
Click vào đây để liên hệ với Việt Hưng Phát để được tư vấn một cách nhiệt tình nhất và giải đáp những thắc mắc bạn còn đang băn khoăn.