Việc đất ít, người tăng nhanh cộng với tình trạng một diện tích không nhỏ đang bị bỏ hoang phí (chủ yếu là đầu cơ) đã đẩy giá bất động sản tại Hà Nội lên cao hơn so với thực tế.
Hiện nay, BĐS ở tỉnh thành nào cũng có thiên hướng tăng giá hơn trước nhưng lại thường là một số mảnh đất, ngôi nhà có mặt tiền đẹp, còn ở 1 vài vị trí khác như trong ngõ, ngách thì so với mặt bằng chung cũng ko biến động nhiều. đó vậy mà, tại Hà Nội, bất kể vị trí nào trong quận nội thành đều có mức giá trên giời .
Lý giải về việc tại sao giá nhà đất ở Hà Nội lại cao ngất ngưởng, Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát hành chính quốc gia cho rằng: Nguyên nhân khiến cho mặt bằng giá nhà đất ở Hà Nội hiện nay nhiều hơn t.p HCM và nhiều nước khác trong khu vực là do cung ít, cầu nhiều. Tại Hà Nội, bình quân không gian đất trên đầu người hết sức thấp .
Trong khi ấy, dân số của Hà Nội lại có mức tăng trung bình 5% mỗi năm. Việc đất ít, người tăng nhanh cộng với tình trạng một khoảng trống không nhỏ đang bị bỏ hoang phí (chủ yếu là đầu cơ) đã đẩy giá nhà, đất Hà Nội lên nhiều hơn so với thực tế. Hơn nữa, Hà Nội là Thủ đô nên rất nhiều người có tâm lý muốn sở hữu ngay một cái nhà hay mảnh đất để về sau này cho con cháu .
Theo Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa, có một thực tế là làn sóng nhập cư về Hà Nội ngày càng lớn(mặc dù chưa có con số thống kê rõ ràng về vấn đề này). Trong đó, nhiều người có điều kiện kinh tế ở vài tỉnh đều về Hà Nội để mua nhà, đất. Người mua để cho con đi học đại học, người mua để đầu cơ và cũng có người mua vì muốn "chạy theo mốt" .
tìm hiểu thêm : mua bán nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh
Mặt khác, người dân Đông Nam Á nói chung, người dân sống ở Hà Nội nói riêng đều xem nhà ở là giấy tờ quan trọng thừa kế hệ trọng nhất cho con cháu. Bởi thế, số đông người Việt Nam chỉ chăm chăm vào cái nhà, xem đó là mục đích tối thượng của cuộc đời. Trong khi đó, người nước ngoài có quan điểm rất rõ ràng về nhà cửa, họ chỉ coi tài sản là những thứ sinh lợi hàng ngày. ví dụ, mang 4 tỷ bọn họ chỉ dành 2 tỷ mua nhà, số sót lại chúng ta đem gửi tiết kiệm ngân sách và chi phí hay chi tiêu bởi cùng với bọn họ , các thứ không sinh lợi mà còn phải tiêu có thêm thì coi như là tiêu sản chứ không phải khi là gia sản .
Trên thực tế, số lượng người tham gia vào trên thị trường BĐS đang tăng mạnh, thanh khoản tăng dần lên, tín dụng ngân hàng cho vay bất động sản nhà đất cũng tăng dần, điều ấy chứng minh cho phân tích: lợi nhuận của người dân Việt Nam đang tăng nhanh, trong ấy, tầng lớp trung lưu, doanh nghiệp vừa hiện có tốc độ phát triển nhanh nhất. Đây chính là tầng lớp làm ra ý muốn thực sự về nhà ở của Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa .
Giá nhà đất ở t.p HCM từ đầu năm 2011 đến nay đang có xu hướng giảm. Trong lúc ấy, tại Hà Nội cung còn nhỏ hơn cầu, tín dụng cho vay bất động sản nhà đất của các ngân hàng ở Hà Nội mới chỉ chiếm 20%. Bên cạnh đó, làn sóng đầu cơ cá nhân lớn. điều đó khiến cho giá bất động sản nhà đất ở Hà Nội luôn cao hơn thành phố HCM và còn có khả năng tiếp tục tăng trong thời gian đến .
Thực tế là giá bán một vài căn hộ cao cấp vẫn giữ ở mức cao; phân khúc gian nhà "trung cấp" đã tăng 8,5%, song để mua được một số căn hộ chung cư này người dân hầu như vẫn chưa thể tiếp cận đc với giá gốc, khoản tiền chênh lệch lúc mua một căn hộ chung cư vẫn tọa lạc mức cao, từ mấy chục triệu cho đến mấy trăm triệu, điều ấy trái với dự báo cho rằng, với 1 số dự án bất động sản nhà đất đang mọc lên như nấm ở Hà Nội sẽ làm hạ nhiệt cơn sốt nhà đất .