Để trả lời cho câu có nên mua nhà trong thời điểm hiện tại hay không thì một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm về thị trường BĐS khuyên chúng ta trước tiên phải hiểu biết bản chất của thị trường trong năm 2015 là gì? Khi đã hiểu rõ bản chất của thị trường năm 2015 thì bạn mới có quyết định đúng đắn, bởi bản chất của thị trường 2016 rất khác so với 2015.
Nói ra rất động chạm nhưng khi phân tích thị trường phải loại bỏ các yếu tố tác động mang tính nhất thời, ngắn hạn. Những yếu tố tác động đối với thị trường BĐS mang tính tạm thời rất nhiều như biến động của thị trường vốn, mặt bằng lãi suất ngân hàng, các chính sách vĩ mô về xây dựng, quy hoạch, thuế nhà đất… Các công trình nghiên cứu trước đây về nhu cầu nhà ở, tăng trưởng tự nhiên (mua để phục vụ nhu cầu ở của người dân) cho thấy tốc độ tăng trưởng khoảng từ 5 - 7%/năm, tương đương với khoảng 7.000 căn hộ đối với TP.HCM. Chính vì vậy, không thể tính được nhu cầu mua nhà nhưng không phải phục vụ mục đích để ở, chẳng hạn mua nhà như một cách giữ tiền, làm kênh đầu tư sinh lợi…
42.000 căn là số căn hộ bán được trên thị trường năm 2015 và một phần của năm 2014. Đây là con số vô cùng ấn tượng, tăng trưởng có tính đột biến. Cũng có nguồn tin cho biết, trong năm 2015 có 39.000 căn hộ giao dịch thành công. Riêng đối với TP.HCM, khoảng 15.000 căn là con số giao dịch trong năm 2015. Nếu loại bỏ con số khoảng 7.000 căn hộ được bán cho nhu cầu thực mua để ở thì vẫn còn lại khoảng 8.000 căn hộ bán cho các nhà đầu tư thứ cấp, mua với mục đích chờ giá lên sẽ bán lại… Khu đô thị vinhomes harbour city Khánh Hội chuyển đổi công năng rộng 32,1 ha với chiều dài bờ sông lên đến 1,8km, bao gồm căn, văn phòng, trung tâm thương mại, biệt thự ven sông, ga hành khách tàu biển, trường học, giao thông thuận tiện.Vị chuyên gia còn phân tích thêm: “Có thể khẳng định, năm 2015 là năm đỉnh điểm của thị trường nếu tính từ năm 2008, năm giao dịch nhà đất tăng đột biến nhưng điều này không lặp lại trong năm 2016”.
Cũng theo chuyên gia này: “2015 là năm thị trường hồi phục rõ nét sau nhiều năm ì ạch. Có những thời điểm thị trường rất khan hiếm nguồn cung mới, các dự án có vị trí tốt, giá bán phải chăng… khi đưa ra thị trường ngay trong tháng đầu tiên có mức tiêu thụ trên 50%, đây là một tỉ lệ rất cao. Thực tế cho thấy, những người mua căn hộ vào dịp cuối năm 2014 đầu năm 2015, đến cuối năm 2015 khi sang lại đều có mức lợi không thấp hơn 10%. Cá biệt, một số dự án căn hộ trên địa bàn quận 2 và quận 4, ghi nhận mức lời trên 20%. Đây là một hiện tượng rất hiếm trên thị trường BĐS, chỉ trong một thời gian ngắn giá căn hộ tăng cao, tính thanh khoản tốt.
Chính điều này đã kích hoạt các nhà đầu tư thứ cấp tham gia làm cho thị trường rất nhộn nhịp. Thị trường BĐS phải nói là rất hưng phấn trong 3 tháng cuối năm 2015, ai mua căn hộ đầu tư trước đó, nếu sang nhượng lại đều có lời đáng kể. Giới đầu tư thứ cấp đã ôm hàng rất nhiều với hy vọng sau Tết Nguyên đán thị trường BĐS sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ như kịch bản của năm 2008. Tuy vậy, sau Tết Nguyên đán, thị trường dưới tác động của chính sách đã rẽ sang hướng khác, các nhà đầu tư thứ cấp không thể bán lại được nguồn hàng đã gom. Có thể nói, thị trường BĐS năm 2015 hưng phấn là do giới đầu tư lướt sóng tạo ra chứ không phải do nhu cầu nhà ở bùng nổ”. Dự án căn hộ vinhomes khanh hoi Sài Gòn là dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế đẳng cấp 5 sao thống nhất với các tiêu chuẩn cao cấp nằm trong dòng căn hộ mang thương hiệu của tập đòan Vingroup.
Trong năm 2015, thị trường BĐS có yếu tố hỗ trợ nên chạy rất tốt. Lãi suất cho vay thương mại trên dưới 8%/năm và ổn định suốt cả năm tạo điều kiện cho người mua nhà. Riêng đối với phân khúc nhà đất giá thấp, chính phủ có gói 30.000 tỉ đồng để hỗ trợ người mua nhà...