Tại buổi gặp mặt báo chí tháng 1/2016, CBRE Việt Nam tiết lộ khu lõi trung tâm đẹp nhất Sài Gòn sẽ có khoảng 8 dự án hạng sang được chào hàng trong năm 2016, giá cao nhất có thể lên đến 7.500 USD một m2. Nguồn cung các dự án cao cấp và hạng sang ước tính có thể tăng 20% so với năm 2015. Theo nhận định của đơn vị này, đã rất lâu thị trường bất động sản TP HCM chưa có dự án nào được chào bán với mức giá cao như vậy.
Nhiều năm qua, từ chỗ chỉ có một vài tên tuổi theo đuổi dòng sản phẩm luxury (cao cấp), nay đô thị 10 triệu dân này đang nổ ra cuộc chạy đua đầy kịch tính ở phân khúc bất động sản "siêu đắt đỏ" với sự góp mặt của khá nhiều ông lớn. Tuy nhiên, bên cạnh bề nổi hào nhoáng vẫn có không ít tảng băng chìm. Đó là động thái rút lui, bán tháo và cả tình trạng ế ẩm của không ít dự án được định vị là hạng sang.
Điển hình là ngày 20/1, Capella Holdings tuyên bố giảm giá 45% giá bán 39 căn hộ còn lại trong dự án The One Sài Gòn tọa lạc tại số 45-47 Đặng Thị Nhu, quận I, là một trong những dự án hiếm hoi đã hoàn thiện nằm trong vùng lõi trung tâm hiện hữu của thành phố. Từ mức giá 5.500-6.000 USD mỗi m2 vào năm 2010, các căn hộ được bán vét giảm còn 3.200-4.000 USD một m2, diện tích mỗi căn từ 49,5-148 m2. Khu biet thu sentosa villa phường mũi Né, Phan Thiết rộng 16 ha bao gồm 250 căn biệt thự tọa lạc trên khu đồi cát tự nhiên bên vịnh Mũi Né, TP. Phan Thiết.
Giải thích cho quyết định giảm giá này, Giám đốc kinh doanh Công ty Capella Holdings, Nguyễn Đình Toàn trần tình dự án có khoảng 96 căn mở bán từ năm 2010. Với mức giá 5.500-6.000 USD một m2, chủ đầu tư từng kỳ vọng sẽ thu lợi cao nhưng 5 năm chỉ bán được 45 căn, lãi suất ngân hàng ăn hết lợi nhuận. "Rút kinh nghiệm xương máu nhiều năm quan sát thị trường, chúng tôi quyết định đại hạ giá 38 căn còn lại để xả hàng nhanh, tránh viễn cảnh tồn kho bán không được thì ngân hàng tiếp tục ăn cụt cả vốn lẫn lãi", ông giãi bày. Theo nhận định của những chuyên gia BĐS cho rằng căn hộ vinhomes golden river sẽ hứa hẹn là một dự án nổi bật và tạo nên một làn gió mới cho thị trường Bất Động Sản trung tâm Thành Phố hiện nay cũng như toàn bộ thị trường Bất Động Sản Sài Gòn nói riêng.
Giảm giá sâu đã mang lại hiệu quả tích cực, giúp doanh nghiệp bán được 20 căn trong vòng một tháng. Như vậy, lượng căn hộ còn tồn đọng của The One Saigon rút xuống còn 18 căn. Được biết động thái bán tháo này của doanh nghiệp nhằm chuyển mục tiêu đẩy nhanh quá trình thu hồi vốn để tập trung phát triển và đầu tư vào lĩnh vực khác: ẩm thực, nhà hàng, hội nghị tiệc cưới, bar, sky Bar…
Ngoài ra, trên một tuyến đường đẹp và đắt đỏ nhất TP HCM vẫn còn đó những căn hộ triệu USD bán nửa thập niên chưa hết dù số lượng sản phẩm khá hạn chế. Ngay cả dự án ban đầu được định vị là hạng sang nằm trên hòn đảo giữa lòng Sài Gòn nay đã chuyển hẳn sang tư duy đầu tư mới. Nếu giai đoạn một của dự án là những căn hộ luxury diện tích lớn thì gần 10 năm sau, chủ đầu tư tỏ ra am hiểu thị trường sâu hơn. Điều này thể hiện qua việc các căn hộ vẫn duy trì chất lượng cao nhưng diện tích điều chỉnh nhỏ lại để giá cả phù hợp với người mua nhà tại TP HCM.