Đầu tư bất động sản đem lại sự giàu có cho một số người đã bỏ tiền vào những tài sản này là điều không ai có thể phủ nhận. Thế nhưng, không phải ai cũng có thể đầu tư bất động sản hiệu quả. Với những nguyên tắc vàng dưới đây, bạn sẽ biết cách để đầu tư bất động sản hiệu quả nhất.
1. Giá trị tài sản mua
Hãy lặp đi lặp lại thành ngữ "bạn kiến tiền khi mua vào một bất động sản chứ không phải khi bạn bán đi một bất động sản" cho đến khi nó trở thành tiềm thức. Đây cũng là một trong những cách đơn giản nhất để thành công trong đầu tư bất động ản, nhưng đồng thời cũng dễ bị những người môi giới bất động sản lạm dụng nếu bạn không cẩn thận. Điều mà bạn muốn biết là mối quan hệ giữa giá mua vào một bất động sản với giá bán hiện tại của các bất động sản tương tự khác trong cùng khu vực.
Bạn không quan tâm giá của các bất động sản khác được rao bán ở mức nào, hay giá họ đã bán năm ngoái mà bạn muốn biết giá mà một người cụ thể nào đó trong vùng có thể sẽ trả để sở hữu món bất động sản đó ngày hôm nay.
2. Định giá tài sản hàng năm.
Điều này hơi mơ hồ vì việc định giá bất động sản là quan niệm chủ quan. Bất kể các chuyên gia nói gì thì thực tế là không ai có thể nói chắc ngày mai sẽ thế nào. Do đó, tự mình làm và hình thành quan điểm của mình về việc liệu tài sản đó sẽ có thể tăng giá. Hãy xem xét các yếu tố như là mức gia tăng việc làm trong khu vực, mức đọ khan hiếm của các sản phẩm tương tự, và nhu cầu tương lai của phân khúc đó.
Hãy nhớ rằng nó có tính chủ quan, nhưng nếu quan tâm tìm hiểu, bạn sẽ có thể quyết định chính xác liệu tài sản mà mình định mua có thể bán được với giá cao hơn giá mua vào hay không.
3. Dòng tiền hàng năm
Theo thời gian bạn sẽ kiếm tiền hoặc mất tiền từ khoản đầu tư này. Có thể chấp nhận một dòng tiền bị âm một lượng nhỏ nếu như việc định giá hàng năm và quá trình mua vào vững mạnh, nếu không thì nên dừng lại. Các dữ liệu mà bạn phải thu thập để tính dòng tiền hàng năm bao gồm thu nhập từ cho thuê bất động sản, chi phí vận hành, tiền thanh toán khoản vay thế chấp.
4. Trú ẩn tiền thuế
Luật thế cho phép người đầu tư bất động sản được giảm trừ cho các khoản trả lãi vay và tính khấu hao, do vậy đây có thể là những giao dịch tốt cho người đầu tư bất động sản, tahy vì phải đóng thuế trong quá trình bạn nhận được thu nhập, thì cơ quan thuế cho phép bạn được giảm trừ lãi vay và khấu hao, và chỉ đánh thuế trên dòng tiền còn lại sau khi giảm trừ.
Mọi thông tin chi tiết và thắc mắc bạn vui lòng liên hệ Công ty cổ phần đầu tư Việt Hưng Phát để được tư vấn và giải đáp một cách nhiệt tình nhất.